空家・留守宅管理について

 

※賃貸募集をせずに空家状態で管理する場合

 

急な転勤、海外赴任などで引越しをしなければならなくなったらどうされますか?

賃貸に出すのであれば、もし異常があった場合は当然賃借人から連絡があります。しかし、空家の場合は誰にも感知する事ができません。

 

建物は、使わなくなったり、窓やドアを閉めきってしまうと湿気が充満し、傷み始めます。

その他、こんな事も起きる可能性があります。

① 湿気がこもり、カビが繁殖する。

② 雑草が繁殖し、近隣からのクレームの原因となる。

③ 雨漏りに気付くのが遅れ、腐食が進んでしまう。

④ ゴミの不法投棄が増える。

⑤ ガラスを割られたり、不審者が侵入する可能性がある。

⑥ 放火される危険性がある。 などなど・・・。

 

警備会社のようにオンラインで警備をするわけではありませんので、急な侵入には対処できません。しかし、ほったらかしではなく、誰かが常にチェックしているという事が大事なんです。

 

物件のご近所にもご挨拶し、何かあったら(異常や苦情も)知らせて下さいとお願いして来ます。

巡回時に行うこと

 

まず、巡回は月1回または月2回。

 

通風:全窓を開けて、約60分の換気を行ないます。押入などの収納やトイレ、浴室なども同様です。

 

通水:ご希望に応じた通水時間、水回りの通水を行ないます。(その場合、各市町村の水道局に対する水道の基本料金のご負担が必要になります。)

 

室内において、雨漏り等の異常が無いかを目視で点検致します。

 

駐車場や庭の点検。

 

室外において異常が無いかを目視で点検致します。

 

植木等への水やり

 

郵便物のチェック:

 不要なDMチラシなどを処分し、必要と思われる郵便物は室内に保管致します。毎月15日(当社休日にあたる場合は翌営業日)に管理業務報告書をメール送信する際に郵便物の写真も添付致しますので、お客様はそれを確認して当社に指示をすることができます。

 急ぎの場合は随時、そうでない場合は一定期間の郵便物を国内、国外のお客様指定の場所へ送付致します。その場合、郵送料金実費のみのご負担で、その他の手数料は必要ありません。

 

※植木剪定や草刈り作業は、別途お見積り致します。

※ハウスクリーニングは、 別途お見積り致します。

 

管理業務報告書

管理業務報告書は、毎月1回(毎月15日(当社休日にあたる場合は翌営業日)メールでお届け致します。

(写真付PDF)
巡回1回あたり、最低18枚以上の写真を添付致します。

 室内の様子がよくわかると好評です。

管理業務報告書の一部(見本)

管理料が断然おトク!! 定額です。

 
管理料が断然おトク!! 定額です。
 
種別 巡回:月1回  巡回:月2回
分譲マンション:1室 5,000円+消費税 9,000円+消費税
一戸建:1戸  6,000円+消費税 11,000円+消費税
 
 ※送金事務手数料・振込手数料を含んでいます。
 
基本的に管理委託料のお支払方法は、口座振替のご利用をお願いしております。
初   回:管理委託料+マスター登録料105円(税込)+口座振替手数料
      189円(税込)の合計額です。
2回目以降:マスター登録料が不要となり、
      管理委託料+口座振替手数料189円(税込)の合計額です。
 

※駐車場が無い場合は、最寄りのコインパーキングの1.5時間分(1回あたり)の実費負担が必要になります。

 

サポートエリアは、当社事務所から約10㎞圏内の名古屋市内を目安としております。(熱田区、南区、港区、中川区、中村区はサポート圏外となります。)また、上記以外でも地域によってはお受けできない場合もあります。

 

現在、みよし市で受託している物件もございます。

リロケーション(賃貸募集して貸し出す)はこちらへどうぞ

            

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「貸してもいいが、時期が来たら必ず返して欲しい。」 そういった要望をお持ちの方はこちらへどうぞ

            

 

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